2025年房价出现了反常信号！

  2025年已逝去一个多月，关于2025年的房价到底会是怎样的走势，大家的心中应该有很多疑惑。

  问我上面这样一些问题的粉丝朋友，一定也去找了其他人问。他问的每个人都给了答案，而后面他汇总起来之后，发现不同的人给出的答案不一样。

  以上问题，空口白牙张嘴回答的都不作数。所有问题的答案都藏在了数据和一线市场里。

  从去年9月以来，全国70个大中城市的新房和二手房价变动发生了明显的变动。

  9月底的第二轮大救市，对新房市场产生了很明显的托底，这个能从9月以来的新建商品房的房价变动看出来。

  从去年9月到今年的1月份，每个月全国新房市场房价止跌向上的城市数量持续增加。

  截止到1月份，70个大中城市中有40%的城市新房价格已经停止下跌，出现了上涨的势头。

  连续3个月房价止跌向上的城市有天津、南京、杭州、宁波、武汉、南宁、成都、赣州。

  连续2个月房价止跌向上的城市有福州、青岛、郑州、长沙、无锡、泉州、惠州、三亚。

  我们一般按照3个月作为周期来判断房价是否止跌，如果按照这一个标准，有13个城市的新房价格已经稳住。

  换句线月底以来二手房价稳住的城市只有北京、上海、深圳、厦门、成都和天津。

  剩余的城市，有的二手房价止跌1个月之后，又有了向下探底的趋势。比如杭州、武汉和重庆。

  有的城市即使是经历了9月底以来的救市，二手房价依然没有停止下跌，比如合肥、西安和郑州。

  这还只是截止到1月份的数据。如果算上接下来的2月份和3月份马上就要来临的小阳春，新房价格回暖的城市数量会更多。

  除了个别的重点城市，其余的城市二手房价仍然是处在下降的通道。我们普通人对于房价下跌的痛感依然存在。

  有朋友期待着新房房价止跌上涨之后，能够把房价上涨的温度传导到二手房市场。这样的传导放在以前的楼市里是会发生的，放在以后的市场将越来越难看到。

  从去年开始，全国范围内多个城市调整了建筑新规，允许开发商做得房率更高的产品，使得100%得房率，120%得房率，130%得房率的房子出现了集体大爆发。

  容积率更低的地块，再加上得房率更高的产品，新房和二手房正在渐渐割裂成两个产品类别。

  广州白云梅花园130%得房率的高层火得一塌糊涂，周边得房率75%的高层次新二手房价依然一降再降。

  郑州金水北得房率100%以上的小高层开盘摇号抢房，丝毫不影响金水北的二手业主挥泪大甩卖。

  当新房和二手房割裂成两个市场时，就有一个问题是需要我们考虑，我们救市的对象是新房市场，还是二手房市场？

  现在限购、限贷等行政性的政策除了北京、上海和深圳之外，其余城市基本上都已经放开了。如果继续放开，则有很大的可能性是一线城市的非核心区域继续放开。

  收储多余的土地库存，收储多余的商品房库存，将全国重点城市的库存去化周期下拉到正常的库存周期内。

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